商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第123号

民事活动应当遵循公平原则，案外人属合同双方之外的第三人，不受双方之间的合同约束，且第三人是不确定的，如果因承建天然气设施的第三人的原因导致延期交房，就能免除海龙公司逾期交房的违约责任显失公平，因此不应把延期交房的违约后果转嫁给购买房屋的业主，此系海龙公司与案外人之间解决的事宜。作为开发商的海龙公司应对建设的小区是否具备天然气等设施配套条件有所了解，提前安排准备留有足够时间与相关单位协调安排解决。郎玉龙与海龙公司签订购房合同并交付房款的主要目的是为了在合同约定时间取得房屋，海龙公司的主要义务是收取郎玉龙房款后按约定时间交付房屋给郎玉龙。本案补充协议第十五条，明显是免除海龙公司责任，排除郎玉龙主要权利的内容，显失公平，有违合同的目的，且海龙公司未履行明确的告知提示义务。因此海龙公司以该条免除自己的延期交房应当承担的违约责任，依法不应支持。双方合同中明确约定了海龙公司逾期交房，应按郎玉龙已支付的房屋价款日万分之三计算，双方约定的逾期交付房屋的违约金标准，符合法律规定，应予支持。综上，海龙公司逾期交房187天，郎玉龙主张按其补交房款之前合同约定的郎玉龙已付海龙公司购房款227935元为基数计算

民事活动应当遵循公平原则，案外人属合同双方之外的第三人，不受双方之间的合同约束，且第三人是不确定的，如果因承建天然气设施的第三人的原因导致延期交房，就能免除海龙公司逾期交房的违约责任显失公平，因此不应把延期交房的违约后果转嫁给购买房屋的业主，此系海龙公司与案外人之间解决的事宜。作为开发商的海龙公司应对建设的小区是否具备天然气等设施配套条件有所了解，提前安排准备留有足够时间与相关单位协调安排解决。郎玉龙与海龙公司签订购房合同并交付房款的主要目的是为了在合同约定时间取得房屋，海龙公司的主要义务是收取郎玉龙房款后按约定时间交付房屋给郎玉龙。本案补充协议第十五条，明显是免除海龙公司责任，排除郎玉龙主要

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第123号上诉人（原审被告）青岛海龙房地产有限公司。法定代表人李德强，经理。委托代理人史兆平。被上诉人（原审原告）郎玉龙。上诉人青岛海龙房地产有限公司（以下简称海龙公司）因与被上诉人郎玉龙商品房预售合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2013）平民一初字第124号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由代理审判员孙付担任审……