租赁合同纠纷 （2015）哈民二民终字第25号

这些证据没某某依兰县房地产管理处的公章，不能作为证据使用，拒入卷宗，违反关于举证的法律规定。二、一审判决适用法律错误。付仁香租赁依兰县房地产管理处房屋事实清楚，双方形成了多年事实上的租赁关系。付仁香按约定缴纳房屋租金，但因依兰县房地产管理处房屋失修、破损，影响付仁香正常使用，作为房屋的所有人有义务进行维修，依据和比照国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第十九条规定，“修缮出租房屋是出租人的责任，出租人对房屋及其设备应及时认真的检查、修缮，保障住房安全、房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。”据此，付仁香经依兰县房地产管理处领导同意用修缮房屋的费用折抵租金，折抵完毕后付仁香继续缴纳房屋租金。按照双方当时约定每年房屋租金为4000元，到2013年四年共计20000元，修缮房屋费用为39370元，折抵租金后还剩余19370元，应继续折抵以后的房屋租金。依兰县房地产管理处以拖欠房屋租金为由起诉付仁香，并要求付仁香迁出租赁房屋并交纳租金没某某任何道理。一审法院判决错误，请求撤销原审判决，改判付仁香于依兰县房地产管理处继续履行历史

这些证据没某某依兰县房地产管理处的公章，不能作为证据使用，拒入卷宗，违反关于举证的法律规定。二、一审判决适用法律错误。付仁香租赁依兰县房地产管理处房屋事实清楚，双方形成了多年事实上的租赁关系。付仁香按约定缴纳房屋租金，但因依兰县房地产管理处房屋失修、破损，影响付仁香正常使用，作为房屋的所有人有义务进行维修，依据和比照国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第十九条规定，“修缮出租房屋是出租人的责任，出租人对房屋及其设备应及时认真的检查、修缮，保障住房安全、房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。”据此，付仁香经依兰县房地产管理处领导

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第25号上诉人（原审被告）付仁香，女，1957年9月16日生，汉族，个体工商户，住黑龙江省依兰县。委托代理人刘利民，男，1971年9月28日生，汉族，无固定职业，住黑龙江省依兰县。被上诉人（原审原告）依兰县房地产管理处，住所地黑龙江省依兰县依兰镇。法定代表人杨智若，职务主任。委托代理人李维库，该单位法律顾问。上诉人付仁香因与被上……