商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终4524号

办理土地使用权证和房屋所有权证是行政机关的职权，刘勇起诉正大建业公司为其办理土地使用权证和房屋所有权证不属于人民法院民事案件受案范围，对刘勇的该项起诉，应予驳回。刘勇主张违约金167151.4元，自2011年7月23日至2016年3月20日以491044元为基数，按日万分之二计算，一审法院认为刘勇提交购房发票证实其支付购房款为466772元，期限应自房屋交付之日2011年8月28日起至2016年3月20日按日万分之二计算，违约金应为155435元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三条之规定，判决：一、被告济南正大建业发展有限公司于判决生效之日起十日内向原告刘勇支付违约金155435元；二、驳回原告刘勇的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3640元，减半收取1820元，保全费1350元，由被告济南正大建业发展有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定的事实属实

办理土地使用权证和房屋所有权证是行政机关的职权，刘勇起诉正大建业公司为其办理土地使用权证和房屋所有权证不属于人民法院民事案件受案范围，对刘勇的该项起诉，应予驳回。刘勇主张违约金167151.4元，自2011年7月23日至2016年3月20日以491044元为基数，按日万分之二计算，一审法院认为刘勇提交购房发票证实其支付购房款为466772元，期限应自房屋交付之日2011年8月28日起至2016年3月20日按日万分之二计算，违约金应为155435元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三条之规定，判决：一、被告济南正大建业发展有限公司于判

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终4524号上诉人（原审被告）：济南正大建业发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：张新，董事长。委托诉讼代理人：李乐成，山东胜远律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡文婧，山东胜远律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘勇，男，1974年10月19日出生，汉族，山东电视台职工，住济南市。委托诉讼代理人：韩晓龙，山东齐鲁律师事务所律师。……