租赁合同纠纷 （2021）豫09民终1117号

春韵食品公司与娇美特食品有限公司2017年8月16日签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法、有效。李瑞锋、李振亚并非租赁合同关系相对人，不承担相应的权利义务。本案争议焦点为娇美特食品有限公司是否存在违约行为，应否承担违约责任。首先，《厂房租赁合同》“三、保证金及租金支付方式”中第1条约定“租金的缴纳采取前两年采用一次性付清”，约定“先付后用”但未约定具体的支付时间；第2条又约定“甲方必须保证自合同签订之日起60日内将厂房交付乙方使用，交付标准以2号车间为标准，并给乙方一定的装修时间，给乙方厂房装修期为90天，从甲方将该厂房交付乙方起计算，装修期间免收租赁费，装修完毕后乙方需向甲方交齐剩余的租金188,320元。”春韵食品公司称娇美特食品公司支付租金10万元尚欠租金88,320元未按期支付。按照第2条的约定，娇美特食品公司支付房租188,320元的时间是在春韵食品公司将3号厂房交付并经装修完毕后。关于3号厂房交付的具体时间，娇美特食品公司称为2018年10月1日，春韵食品公司称是在合同签订后60日内，双方对交付时间表述不一，但均未提交相应证据证明。春韵食品公司

春韵食品公司与娇美特食品有限公司2017年8月16日签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法、有效。李瑞锋、李振亚并非租赁合同关系相对人，不承担相应的权利义务。本案争议焦点为娇美特食品有限公司是否存在违约行为，应否承担违约责任。首先，《厂房租赁合同》“三、保证金及租金支付方式”中第1条约定“租金的缴纳采取前两年采用一次性付清”，约定“先付后用”但未约定具体的支付时间；第2条又约定“甲方必须保证自合同签订之日起60日内将厂房交付乙方使用，交付标准以2号车间为标准，并给乙方一定的装修时间，给乙方厂房装修期为90天，从甲方将该厂房交付乙方起计算，装修期间免收租赁费，装修完毕

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终1117号上诉人（原审原告）：河南省春韵食品有限公司，住所地清丰县产业集聚区。负责人：何春光，该公司总经理。委托诉讼代理人：张丹，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：濮阳市娇美特食品有限公司，住所地市胜利路与文化路交叉口东50米路南。法定代表人：李瑞锋，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：李瑞锋，男，1974年3月2日出生，汉族，户……