买卖合同纠纷 （2017）苏05民终36号

朱福涛与朱敏签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约全面履行。从合同内容来看，合同明确载明了交易双方的身份信息、房屋坐落、建筑面积、成交总价、定金、房款支付方式、买卖双方权利义务、违约责任等内容，已具备房屋买卖合同的主要条款，朱福涛、朱敏房屋买卖关系成立。2016年1月24日，朱敏通过短信方式向朱福涛提出了加价的意思表示，并表明如果朱福涛不同意加价，朱敏愿意赔付违约金，同日，朱敏即通过苏州我爱我家房地产经纪有限公司与案外人范凌云、韩梅签订了一份《协议》，约定将案涉房屋以180万元的价格出售给范凌云、韩梅，并已于2016年2月份向范凌云、韩梅实际交付了房屋。朱敏的违约行为已经导致朱福涛、朱敏签订的合同目的不能实现，对朱福涛提出的解除合同并要求朱敏返还10万元定金的诉讼请求，应予以支持。关于朱福涛主张房屋差价的损失，一审法院认为应以朱福涛、朱敏约定的合同价款与涉案房屋2016年7月26日市值的差价认定，关于朱敏抗辩的应以合同价款的10%计算违约金，即使评估，基准日期也应为朱敏第一次告知朱福涛不愿意履行合同的日期即2016年1月24日

朱福涛与朱敏签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约全面履行。从合同内容来看，合同明确载明了交易双方的身份信息、房屋坐落、建筑面积、成交总价、定金、房款支付方式、买卖双方权利义务、违约责任等内容，已具备房屋买卖合同的主要条款，朱福涛、朱敏房屋买卖关系成立。2016年1月24日，朱敏通过短信方式向朱福涛提出了加价的意思表示，并表明如果朱福涛不同意加价，朱敏愿意赔付违约金，同日，朱敏即通过苏州我爱我家房地产经纪有限公司与案外人范凌云、韩梅签订了一份《协议》，约定将案涉房屋以180万元的价格出售给范凌云、韩梅，并已于2016年2月份向范凌云、

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终36号上诉人（原审被告）：朱敏。被上诉人（原审原告）：朱福涛。上诉人朱敏因与被上诉人朱福涛买卖合同纠纷一案，不服江苏省苏州市虎丘区人民法院（2016）苏0505民初712号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。朱敏上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费……