（2015）洛执异字第69号

祥瑞新城5号楼建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用证、商品房预售许可证显示的开发、建设单位全部是被执行人广宇公司，异议人李玉琴虽然与广宇房公司签订了《祥瑞新城认购协议》，认购祥瑞新城5号楼底商6号，并已支付商铺价款合计732304元，但因没有去房产管理部门登记备案，祥瑞新城5号楼底商6号在房产管理部门仍登记在被执行人广宇公司名下。依据“以形式审查为主，实质审查为辅”的案外人异议审查原则，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条（一）项“已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构建物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”以及《物权法》第6条规定“不动产的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”的规定，本院查封被执行人广宇公司名下祥瑞新城5号楼底商6号并无不当。异议人李玉琴的异议理由不成立，应予以驳回。异议人李玉琴与被执行人广宇公司签订的《祥瑞新城认购协议》效力，涉及权属的实质审查，应由执行异议之诉审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院

祥瑞新城5号楼建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用证、商品房预售许可证显示的开发、建设单位全部是被执行人广宇公司，异议人李玉琴虽然与广宇房公司签订了《祥瑞新城认购协议》，认购祥瑞新城5号楼底商6号，并已支付商铺价款合计732304元，但因没有去房产管理部门登记备案，祥瑞新城5号楼底商6号在房产管理部门仍登记在被执行人广宇公司名下。依据“以形式审查为主，实质审查为辅”的案外人异议审查原则，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条（一）项“已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构建物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）洛执异字第69号异议人：李玉琴。申请执行人：王小平。委托代理人：张治安，河南仕起律师事务所律师。被执行人：河南广宇房地产开发有限公司。法定代表人：刘文忠。委托代理人：赵保华，该公司职员。被执行人：石家庄荣远房地产开发有限公司。法定代表人：郝新辉，执行董事。被执行人：刘文忠。被执行人：康铁刚。被执行人：付凤燕。被执行人：朱晓慈。本院在执行王小平依……