商品房销售合同纠纷 （2018）豫14民终3590号
裁判要旨
双方当事人之间签订港汇花园房源预选协议书，均系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且凯利公司作为出卖人已经以房抵债的方式收受王冬梅的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同，合法有效，双方均应按约履行各自义务。王冬梅依约履行了交付房款的义务，而凯利公司没有按照合同履行自己的义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，继续履行合同，向王冬梅交付房屋，并办理房屋产权登记手续。因涉案房屋现在虽然不具备交付及办理产权证的条件，但能够在商丘市不动产交易中心办理网上备案手续，凯利公司应为王冬梅办理网上备案手续，并在涉案房屋验收合格后30日内向王冬梅交付位于商丘市××区××路“××花园”××楼中单元××东户房屋，为王冬梅办理该房屋产权登记手续。因王冬梅享有的债权已经转移给凯利公司作为购房款，故凯利公司认为没有收到王冬梅实际交付的购房款，不同意折抵的抗辩意见不予采信。综上所述，王冬梅的诉讼请求，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百三十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
摘要
商丘凯利置业有限公司、王冬梅商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫14民终3590号上诉人（原审被告）：商丘凯利置业有限公司。法定代表人:张雷,该公司总经理。委托诉讼代理人：崔海生、张坤鹏，河南向东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王冬梅，女，1963年1月20日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：刘慧敏，河南梁园律师事务所律师。上诉人商丘凯利置业有限公司（以下简称凯利公司）因与被上诉人王冬梅商……