其他案由 （2021）苏02执异6号

对案外人的异议，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人王法明提交了在法院查封之前与花园酒店签订的《商品房买卖合同》，不违反法律规定也未损害他人利益，应属合法有效。对购房款其提交了花园酒店开具的发票，可以证明花园酒店认可收到了其购房款，但其没有提供其名下无其他用于居住房屋的证明材料，不属于消费者优先保护的范围，故本案不符合排除执行的条件。综上，案外人王法明提出要求解除对上述房产的查封的异议请求不符合法律规定，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十九条之规定，裁定如

对案外人的异议，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人王法明提交了在法院查封之前与花园酒店签订的《商品房买卖合同》，不违反法律规定也未损害他人利益，应属合法有效。对购房款其提交了花园酒店开具

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏02执异6号案外人：王法明，男，1962年3月3日生，汉族，住江苏省宜兴市。申请执行人：无锡市工业设备安装有限公司，住所地无锡市梁清路**建工大厦**。法定代表人：朱正，该公司董事长。委托诉讼代理人：王友祥，江苏宏润律师事务所律师。被执行人：宜兴花园酒店有限公司，，住所地宜兴市环科园绿园路**太平洋大厦法定代表人：顾珩，该公司董事长。本院在执……