案外人执行异议之诉 （2019）鄂03民初311号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本院审理查明案涉房产所在的楼房未经验收等相关手续，岳洪均举出的证据不能证实本院查封案涉房产之前，其已合法占有该不动产，岳洪均请求排除本院对案涉房产的查封不符合该条规定的情形，故岳洪均对案涉房产不享有足以排除执行的民事权益；按照法律规定，案外人在执行异议之诉中虽然有权提出确认其权利的诉讼请求，人民法院可以在判决中一并作出裁判，但依据本案当事人提交的证据，案涉房屋所在的楼房现还未办理综合验收等相关手续，依据现有的证据和我国法律对不动产权属确认的规定，本院在审理本案中不宜对案涉房产的所有权作出裁判。综上所述，岳洪均的诉讼请求不能成立，本院不予以支持。新七建公司的答辩理由

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本院审理查明案涉房产所在的楼房未经验收等相关手续，岳洪均举出的证据不能证实本院查封案涉房产之前，其已合法占有该不动产，岳洪均请求排除本院对案涉房产的查封不符合该条规定的情

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂03民初311号原告（执行案外人）：岳洪均，男，汉族，1970年2月11日出生，住湖北省房县。委托诉讼代理人：张子林，湖北经立律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书。被告（申请执行人）：新七建设集团有限公司。住所地湖北省武汉市新洲区辛冲镇街**。法定代表人：余宝琳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：……