（2013）信中法民终字第1004号

原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，且已实际履行，该合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定行使权利、履行义务。根据庭审中查明的事实，原告与被告签订房屋租赁合同后已按约定履行了交付房屋的义务，而被告租赁房屋未按合同约定的期限交付房屋租金，且逾期拖欠租金时间较长，拖欠金额较大，其行为应认定为严重违约行为，被告长期拖欠原告租金，致使原告不能实现合同目的，符合合同约定的解除条件。现原告主张解除双方房屋租赁合同，要求被告支付所欠按照合同约定计算的租金及滞纳金，其请求于法有据，依法予以支持。被告辩称，其已经缴纳全部房租不存在拖欠事实，但未能就其辩解提供有效的证据予以证明，故对其答辩主张不予采纳。因双方租赁合同的提前解除，是因被告的严重违约行为造成的，故对于被告称如果解除合同，原告应该赔偿被告部分财产损失的辩解理由不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告刘长军与被告张勇喆的房屋租赁合同。二、被告张勇喆于本判决生效之日起l5日内返还原告刘长

原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，且已实际履行，该合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定行使权利、履行义务。根据庭审中查明的事实，原告与被告签订房屋租赁合同后已按约定履行了交付房屋的义务，而被告租赁房屋未按合同约定的期限交付房屋租金，且逾期拖欠租金时间较长，拖欠金额较大，其行为应认定为严重违约行为，被告长期拖欠原告租金，致使原告不能实现合同目的，符合合同约定的解除条件。现原告主张解除双方房屋租赁合同，要求被告支付所欠按照合同约定计算的租金及滞纳金，其请求于法有据，依法予以支持。被告辩称，其已经缴纳全部房租不存在拖欠事实，但未能就

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）信中法民终字第1004号上诉人（原审被告）张勇喆，男，1973年10月26日出生。被上诉人（原审原告）刘长军，男，1961年9月23日出生。上诉人张勇喆因与被上诉人刘长军租赁合同纠纷一案，不服信阳市浉河区人民法院（2013）信浉民初字第594号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张勇喆、被上诉人刘长军的委托代……