商品房预售合同纠纷 （2016）湘12民终906号

本案双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应全面履行。陈静诉称合同约定鹏程公司在尚品国际小区交付使用一年内应为陈静办理房、地产权证，结合该合同第15条“关于产权登记的约定”内容，从合同条款的整体理解，本院确认双方同意按“小区全部交付使用一年内”处理，应指鹏程公司在尚品国际小区全部交付使用一年内尚未为陈静办理房、地产权证，则应向陈静承担逾期办证违约责任。本院认为鹏程公司此时应承担的责任，包括了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条所规定的支付违约金责任，即合同第15条确定了违约金的起算时间。因此陈静主张该项违约金的诉讼请求，所依据的基本事实应是尚品国际小区已全部交付。这一基本待证事实，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定应由陈静承担举证责任。但陈静不仅对此未能充分举证，而且对尚品国际小区所有商品楼是否符合交付条件也未能举证。陈静提交的住宅质量保证书及住宅使用说明书，仅能证明陈静所购商品房所在1栋商品楼已竣工验收合格，对其他商品楼并无证明意义。在陈静没有完成举证责任的前提下，鹏程公司提交的照片、规划总平面图却

本案双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应全面履行。陈静诉称合同约定鹏程公司在尚品国际小区交付使用一年内应为陈静办理房、地产权证，结合该合同第15条“关于产权登记的约定”内容，从合同条款的整体理解，本院确认双方同意按“小区全部交付使用一年内”处理，应指鹏程公司在尚品国际小区全部交付使用一年内尚未为陈静办理房、地产权证，则应向陈静承担逾期办证违约责任。本院认为鹏程公司此时应承担的责任，包括了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条所规定的支付违约金责任，即合同第15条确定了违约金的起算时间。因此陈静主张该项违约金的诉讼请求，所依据的基本事实应是尚品国际小

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终906号上诉人（原审原告）陈静，女，汉族，1978年4月30日出生，住湖南省怀化市鹤城区。委托代理人郭湘辉，男，汉族，1971年12月24日出生，系陈静的丈夫。被上诉人（原审被告）芷江鹏程房地产开发有限责任公司（以下简称鹏程公司），住所地芷江镇凯旋路太阳村小区601号，组织机构代码：73284000-5。法人代表人邓成程。委托代理人张……