委托代建合同纠纷 （2014）延中民再字第38号

是被告应当提起反诉请求，并向被告下发了释明通知书。被告未在指定时间办理反诉手续，本院对于以上被告的主张不予审理确认。延吉市人民法院一审认为，一、对于延边纪元房地产开发有限公司出售的18户住宅、5个车库如何认定问题。被告以职工集资建设的6栋楼，被告已经全部委托原告予以代建，被告在原告未同意的情况下，无权再与第三方签订具体的施工合同。被告与原告签订代建合同后，又与三建公司签订了2#-6#楼的施工合同，该合同对原告没有约束力，原告也无权对三建公司进行施工管理。因被告与三建公司签订的施工合同中有“如果甲方不按形象进度拨款，乙方有权处理集资楼以外的剩余房屋…。”的具体约定，三建公司具体经办人张道黄以延边纪元房地产开发有限公司在施工过程中出售了18户住宅、5个车库的行为，虽然本案不能确定是基于何种原因而成，但可以认定张道黄是基于被告与三建公司之间的关系而实施的，因为在房屋处分方面，原告与三建公司之间没有任何的约定和意向。据此，应当认定张道黄以延边纪元地产开发有限公司出售的18户住宅、5个车库，处分的是被告的财产，原告对以上18户住宅、5个车库应当视为向被告交付完毕。二、被告对原告交付的住宅房屋，结

是被告应当提起反诉请求，并向被告下发了释明通知书。被告未在指定时间办理反诉手续，本院对于以上被告的主张不予审理确认。延吉市人民法院一审认为，一、对于延边纪元房地产开发有限公司出售的18户住宅、5个车库如何认定问题。被告以职工集资建设的6栋楼，被告已经全部委托原告予以代建，被告在原告未同意的情况下，无权再与第三方签订具体的施工合同。被告与原告签订代建合同后，又与三建公司签订了2#-6#楼的施工合同，该合同对原告没有约束力，原告也无权对三建公司进行施工管理。因被告与三建公司签订的施工合同中有“如果甲方不按形象进度拨款，乙方有权处理集资楼以外的剩余房屋…。”的具体约定，三建公司具体经办人张道黄以延边

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民再字第38号原审上诉人（一审被告）：延吉市国家税务局。住所地：延吉市。法定代表人：全京浩，系该局局长。委托代理人：王文君，吉林由正律师事务所律师。委托代理人：宋建，吉林庆合律师事务所律师。原审被上诉人（一审原告）：延边现代房地产开发有限公司。住所地：延吉市。法定代表人：郑成胜，系该公司经理。委托代理人：邱功军，系该公司副经理。委……