房屋买卖合同纠纷 （2021）琼97民终701号

王琼与游志贤签订的案涉合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。因游志贤已明确表示不再将案涉房屋卖给王琼，案涉合同无法继续履行，故王琼主张解除案涉合同有事实和法律依据，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，游志贤应向王琼返还已付的购房款272000元及按案涉合同的约定还应向王琼支付违约金70000元。故王琼主张游志贤返还已付购房款272000元及支付违约金70000元有事实及法律依据，予以支持。关于王琼主张游志贤按月利率1%的标准支付利息的诉请，一审法院认为，案涉合同并无约定，且游志贤按案涉合同约定承担100000元的违约责任已足以弥补王琼已付购房款的银行利息损失，故对王琼的该项诉请不予支持。 综上所述，王琼的诉讼请求部分成立。游志贤经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条第（四）项、第

王琼与游志贤签订的案涉合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。因游志贤已明确表示不再将案涉房屋卖给王琼，案涉合同无法继续履行，故王琼主张解除案涉合同有事实和法律依据，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，游志贤应向王琼返还已付的购房款272000元及按案涉合同的约定还应向王琼支付违约金70000元。故王琼主张游志贤返还已付购房款272000元及支付违约金70000元有事实及

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终701号 上诉人（原审被告）：游志贤，男，1987年8月8日出生，汉族，住海南省儋州市。 被上诉人（原审原告）：王琼，女，1963年9月21日出生，汉族，住海南省儋州市。 上诉人游志贤因与被上诉人王琼房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省儋州市人民法院（2020）琼9003民初6907号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021……