租赁合同纠纷 （2016）辽08民终553号

冯振江与刘洪所签订的租赁养殖场协议书和补充协议是双方当事人的真实意思表示，未有违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。在合同租赁期间，原告刘锦龙业经一、二审生效判决依法取得了14000㎡土地承包经营权和地上附着物的所有权，根据《合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，租赁标的物发生了产权变更，不影响冯振江与刘洪所签订的租赁养殖场协议书和补充协议的效力，但租赁关系及租金给付对象发生变化，从（2014）盖民一初字第2712号民事判决书生效后至租赁合同届满止，被告刘洪应向原告刘锦龙一次性给付二年租金22万元，而被告刘洪未有履行法院执行过程中所确定的给付租金义务。根据《合同法》第九十四条第一款第（四）项“当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”及《合同法》第二百二十七条“承租人逾期不支付，出租人可以解除合同”的规定，原冯振江与刘洪所签订的租赁养殖场协议书和补充协议应予解除。对原告的诉讼请求，本院予以支持。但考虑到被告刘洪所养殖的观赏鱼的客观实际，应当留出清除鱼池内的养殖物及相关设施的时间较为公平。依照《中华人民共和国合同法

冯振江与刘洪所签订的租赁养殖场协议书和补充协议是双方当事人的真实意思表示，未有违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。在合同租赁期间，原告刘锦龙业经一、二审生效判决依法取得了14000㎡土地承包经营权和地上附着物的所有权，根据《合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，租赁标的物发生了产权变更，不影响冯振江与刘洪所签订的租赁养殖场协议书和补充协议的效力，但租赁关系及租金给付对象发生变化，从（2014）盖民一初字第2712号民事判决书生效后至租赁合同届满止，被告刘洪应向原告刘锦龙一次性给付二年租金22万元，而被告刘洪未有履行法院执行过程中所确定

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终553号上诉人（原审第三人）冯振江，男。委托代理人吕晓盼，女。被上诉人（原审原告）刘锦龙，男。委托代理人聂鑫，系盖州恒通法律服务所法律工作者。原审被告刘洪，男。上诉人冯振江与被上诉人刘锦龙、原审被告刘洪租赁合同纠纷一案，辽宁省盖州市人民法院作出了（2015）盖民一初字第03765号民事判决。上诉人冯振江不服该判决，向本院提起上诉。本院……