（2015）深中法房终字第358、359号

原告与被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。被告提起（2013）深南法民三初字第277、278号诉讼，主张涉诉商场未通过消防验收，双方签订的租赁合同也未办理备案登记，故被告无法办理营业执照，合同目的无法实现，故被告以拒付租金的方式行使合同抗辩权。对此，原审法院认为，被告认为合同目的无法实现，可依据合同法第九十四条的规定解除合同并依约向原告主张权利，其在继续占有、使用涉诉商铺进行经营的情况下拒付租金并主张以此行使合同履行抗辩权，没有法律依据及合同依据，该院不予采纳，被告拒不支付租金的行为构成违约。根据合同约定，被告应在每月5日前向原告交付当月租金，拖欠租金满一个月，原告有权解除合同。被告拖欠租金已满一个月，原告依约有权解除合同。原告于2012年11月16日关闭新创意服装城，被告自此未再营业，双方租赁合同于当日解除。被告应向原告支付拖欠的租金、管理费。关于双方争议的租金减免问题。原告向被告收取的租金金额与被告主张的租金优惠相一致，其开具给案外其他承租人的租金收款收据中也多次载明折扣比例或“折扣租金”字样。涉诉商

原告与被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。被告提起（2013）深南法民三初字第277、278号诉讼，主张涉诉商场未通过消防验收，双方签订的租赁合同也未办理备案登记，故被告无法办理营业执照，合同目的无法实现，故被告以拒付租金的方式行使合同抗辩权。对此，原审法院认为，被告认为合同目的无法实现，可依据合同法第九十四条的规定解除合同并依约向原告主张权利，其在继续占有、使用涉诉商铺进行经营的情况下拒付租金并主张以此行使合同履行抗辩权，没有法律依据及合同依据，该院不予采纳，被告拒不支付租金的行为构成违约。根据合同约定，被告应

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第358、359号上诉人（原审原告）：深圳市闽鹭珠宝有限公司，住所地：深圳市罗湖区太白路400号双御雅轩2栋1601室，组织机构代码：56423761-X。法定代表人：林建义，董事长。委托代理人：廖立人，广东金圳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘成东，男。上诉人深圳市闽鹭珠宝有限公司与被上诉人刘乘东因房屋租赁合同纠纷一案，不服……