商品房销售合同纠纷 （2014）永中法民二终字第93号

王子卫与嘉信公司签订的商品房买卖合同及补充协议，双方当事人均无异议，应予确认有效。本案争执的焦点是嘉信公司是否将符合法定交房条件的房屋依约交给王子卫。嘉信公司提供的验收审查报告显示在2012年12月27日对A区2栋进行验收时，消防还未进行验收，根据《中华人民共和国消防法》第十三条第二款：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”的规定，讼争房屋在合同约定交付的时间内并未进行消防验收，依法应禁止投入使用。同时一审认定嘉信公司未提供讼争房屋的《竣工验收备案表》不符合交房条件，符合国家行业标准关于房屋交付使用条件的规定，在2012年12月31日前适用的行业标准即GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》说明6.0.7中明确规定了：“建设工程竣工验收备案制度是加强政府监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要手段。建设单位应依据《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。”故嘉信公司未能在合同约定的时间即2012年12月

王子卫与嘉信公司签订的商品房买卖合同及补充协议，双方当事人均无异议，应予确认有效。本案争执的焦点是嘉信公司是否将符合法定交房条件的房屋依约交给王子卫。嘉信公司提供的验收审查报告显示在2012年12月27日对A区2栋进行验收时，消防还未进行验收，根据《中华人民共和国消防法》第十三条第二款：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”的规定，讼争房屋在合同约定交付的时间内并未进行消防验收，依法应禁止投入使用。同时一审认定嘉信公司未提供讼争房屋的《竣工验收备案表》不符合交房条件，符合国家行业标准关于房屋交付使用条件

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民二终字第93号上诉人（原审原告）王子卫。委托代理人刘世亮。上诉人（原审被告）永州市嘉信房地产开发有限公司。法定代表人唐荣文。委托代理人唐晓尧。上诉人王子卫与上诉人永州市嘉信房地产开发有限公司（以下简称嘉信公司）商品房销售合同纠纷一案，双方均不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2013）永冷民初字第1218号民事判决，向本院提起上诉。湖南省……