物业服务合同纠纷 （2019）鲁0811民初11199号
裁判要旨
原告提供的证据一，属于建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，对该证据本院予以认定；证据二，是原告在济宁市任城区物价局对物业收费标准进行的备案，且在济宁市人民政府公布的前期物业公共服务费指导范围内，符合法律规定，本院予以认定；证据三、四，可以说明原告企业更名及原告为小区业主提供物业服务的事实；证据五，可以证明原告已向被告书面催交物业费的事实；本院对原告提交的证据三、四、五的真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李灿居住在位于济宁市凤凰城Ｃ区，房屋建筑面积为115.23平方米。 2016年８月１日原告与汇源华兴房地产开发有限公司签订《山东济宁凤凰城C区前期物业服务合同》，合同第六条约定，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅楼物业费：1.6元/月·平方米（含电梯运行费0.4元／月·平方米）。 第七条约定：物业服务费用按年交纳一次，业主或物业使用人应在每个管理年度开始前1月内（张贴通告30日内）履行交纳义务。 第三十四条约定：业主或物业使用人违反合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服
摘要
保利物业发展股份有限公司与李灿物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初11199号原告：保利物业发展股份有限公司，住所地广州市海珠区阅江中路688号201-208房，统一社会信用代码914401012312453719。 法定代表人：黄海，董事长。 委托诉讼代理人：李自方，山东齐鲁（济宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛聪，山东齐鲁（济宁）律师事务所律师。 被告：李灿，女，1977年1月18日……