租赁合同纠纷 （2015）宁民二终字第000123号

张敏、东湖宾馆签订《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，并已履行完毕。张敏经东湖宾馆同意对所租赁场地进行装饰装修，是为满足其使用需要，根据其使用目的进行，应当本着诚实信用原则确定与其租赁期限相适应的修建费用，该费用作为其租赁场地的投资成本，应当在租赁期间内摊销完毕。《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”依照该条法律的规定，张敏返还的场地应当符合经修建使用后的状态，东湖宾馆不能要求张敏恢复场地原状，亦无需对装饰装修予以补偿。另外，《租赁协议》期满日为2011年4月18日，诉讼时效应从此开始计算，2012年10月9日双方在法院执行期间就张敏自建设施的处理达成协议，时效中断。但自2012年10月9日至2015年1月15日张敏起诉之前，期间没有诉讼时效的中止、中断等情形，审理中张敏未能提交在诉讼时效期间一直主张自己权利的证据，故东湖宾馆以张敏的起诉时间超过诉讼时效的抗辩理由成立，应予以支持。东湖宾馆反诉要求依法判令张敏支付垃圾外运费、下水道疏通费6000元的反诉请求，证据不足，不予支持。遂依照《中华人

张敏、东湖宾馆签订《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，并已履行完毕。张敏经东湖宾馆同意对所租赁场地进行装饰装修，是为满足其使用需要，根据其使用目的进行，应当本着诚实信用原则确定与其租赁期限相适应的修建费用，该费用作为其租赁场地的投资成本，应当在租赁期间内摊销完毕。《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”依照该条法律的规定，张敏返还的场地应当符合经修建使用后的状态，东湖宾馆不能要求张敏恢复场地原状，亦无需对装饰装修予以补偿。另外，《租赁协议》期满日为2011年4月18日，诉讼时效应从此开始计算，2012

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民二终字第000123号上诉人（原审原告、反诉被告：张敏，男，汉族，1982年10月11日生，住西宁市城西区。委托代理人：宁渊，青海君剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：青海东湖宾馆旅业有限责任公司，住所地：青海省西宁市城东区。法定代表人：王瑞琴，该公司董事长。委托代理人：苏发伦，该公司办公室主任。委托代理人：石璐，青海树人律师……