物业服务合同纠纷 （2021）闽08民终151号

龙岩宝晟房地产开发有限公司与和祥物业公司签订的《前期物业服务合同》，系建筑单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。本案争议的焦点是：和祥物业公司按每月每平方米1.3元收取物业费是否符合合同约定？吴江、龚筱敏主张和祥物业公司在不具备提高收费标准条件的情况下，违反前期物业服务合同约定的价格自行提高收费标准，是不合法的。一审法院认为，虽然龙岩宝晟房地产开发有限公司与和祥物业公司于2012年6月12日签订的《前期物业服务合同》约定物业服务费标准为普通商品房住宅按每月每平方米1元计算,保障性住房按每月每平方米0.8元计算,但双方在该合同中亦约定物业服务费“实际收取依据房屋交付时市物价部门公布的标准作相应调整”。2014年11月12日，和祥物业公司根据2013年10

龙岩宝晟房地产开发有限公司与和祥物业公司签订的《前期物业服务合同》，系建筑单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。本案争议的焦点是：和祥物业公司按每月每平方米1.3元收取物业费是否符合合同约定？吴江、龚筱敏主张和祥物业公司在不具备提高收费标准条件的情况下，违反前

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽08民终151号上诉人（原审被告）：龚筱敏，女，1982年10月9日出生，汉族，住龙岩市新罗区。被上诉人（原审原告）：福建和祥物业管理有限公司，住所地福建省龙岩市龙岩经济技术开发区龙腾南路14号珠江大厦1101室，统一社会信用代码91350800662805334U。法定代表人：邱富标，总经理。委托诉讼代理人：蒋雪琪，女，该公司员工。委托诉讼……