建设工程施工合同纠纷 （2017）闽04民初99号

发包人福裕房地产公司与承包人燕城建设公司签订《建设工程施工合同》合法有效。主要争议问题：一、关于欠付工程款问题。燕城建设公司承包建设大田县均溪镇福裕名城商住小区4＃楼、5＃楼、6＃楼，虽未竣工验收，发包人福裕房地产公司应当按照合同约定支付相应工程价款。经双方确认，该4＃楼、5＃楼、6＃楼施工工程最终结算价为57967252元，扣除按照《工程进度款支付协议》支付的15879646元，福裕房地产公司尚欠燕城建设公司工程款42087606元。福裕房地产公司辩称，双方同意以37套商品房，建筑面积3072.062平方米，价值22944403元抵扣工程款，还欠19143203元。该以房抵债实为代物清偿，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，用以抵债的商品房并未过户到当事人约定的名下，不发生物权变动效力。同时，双方在抵债协议中亦未约定旧债消灭。故以房抵债协议未产生原债务清偿的法律效力。福裕房地产公司尚欠燕城建设公司工程款42087606元，本院予以确认。对福裕房地产公司主张欠工程款19143203元的抗辩理由，本院

发包人福裕房地产公司与承包人燕城建设公司签订《建设工程施工合同》合法有效。主要争议问题：一、关于欠付工程款问题。燕城建设公司承包建设大田县均溪镇福裕名城商住小区4＃楼、5＃楼、6＃楼，虽未竣工验收，发包人福裕房地产公司应当按照合同约定支付相应工程价款。经双方确认，该4＃楼、5＃楼、6＃楼施工工程最终结算价为57967252元，扣除按照《工程进度款支付协议》支付的15879646元，福裕房地产公司尚欠燕城建设公司工程款42087606元。福裕房地产公司辩称，双方同意以37套商品房，建筑面积3072.062平方米，价值22944403元抵扣工程款，还欠19143203元。该以房抵债实为代物清偿，《

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽04民初99号原告：福建省燕城建设工程有限公司，住所地福建省永安市下渡路606号一幢（七楼）。法定代表人：黄书?，总经理。委托诉讼代理人：管昌庆，福建顺隆律师事务所律师。被告：三明福裕房地产有限责任公司，住所地福建省大田县均溪镇福田路136号。法定代表人：林盛，执行董事。原告福建省燕城建设工程有限公司（以下简称燕城建设公司）与被告三明福裕房地……