（2013）深中法房终字第1403号

宏业公司与深圳市罗湖区XX办公室签订了《房屋租赁合同》，承租深圳市罗湖区XX中心XX单元，在合同中约定了宏业公司负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。世邦物业公司和宏业公司于2009年12月21日签订了《深圳XX中心物业管理合同》，该合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。宏业公司作为XX中心XX单元的承租人，其接受了世邦物业公司提供的物业管理服务，应当依约支付物业服务费以及世邦物业公司所代缴的电费。本案争议的焦点为因涉案物业漏水而造成涉案房屋浸水，宏业公司以此作为不交纳物业管理服务费的抗辩是否成立？对此，原审法院认为，发生漏水事故后，世邦物业公司对物业漏水进行了抢修，并配合宏业公司对涉案房产进行了清理，在事故发生后要求宏业公司提供相关资料，向保险公司进行理赔。在此，世邦物业公司作为涉案物业的管理公司已经尽到了其物业管理服务的相应的义务。事故发生后，对于宏业公司的损失，双方经协商因故不能达成赔偿协议，宏业公司如果认为自己的财物等受到了损害，可以另循法律途径主张自己的权利。在本案中，世邦物业公司为宏业公司

宏业公司与深圳市罗湖区XX办公室签订了《房屋租赁合同》，承租深圳市罗湖区XX中心XX单元，在合同中约定了宏业公司负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。世邦物业公司和宏业公司于2009年12月21日签订了《深圳XX中心物业管理合同》，该合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。宏业公司作为XX中心XX单元的承租人，其接受了世邦物业公司提供的物业管理服务，应当依约支付物业服务费以及世邦物业公司所代缴的电费。本案争议的焦点为因涉案物业漏水而造成涉案房屋浸水，宏业公司以此作为不交纳物业管理服务费的抗辩是否成立？对此，原审

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1403号上诉人（原审被告）：深圳市宏业纺织有限公司。被上诉人（原审原告）：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司。上诉人深圳市宏业纺织有限公司（以下简称宏业公司）因与被上诉人北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司（以下简称世邦物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2013）深罗法民三初字第41号民……