（2015）吕执异字第9号

本院在案件执行过程中，依法作出（2015）吕执字第11号执行裁定，并依据该裁定，向汾阳市房地产管理中心发出（2015）吕执字第11号《协助执行通知书》，依法查封了登记在被执行人山西省平遥冠宇房地产开发有限公司名下的坐落于汾阳市鼓楼东街棚户区改造工程6#地块2号楼3层03号房屋，并当即张贴了《查封公告》。案外人和加梅与山西省平遥冠宇房地产开发有限公司签订《汾阳市鼓楼东街拓宽改造一期工程房屋拆迁补偿安置合同》，但双方一直未在房地产管理部门办理房屋过户变更登记手续，案外人和加梅亦未实际占有、使用该房屋。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。我国对不动产物权实行登记公示制度，即不动产物权以登记作为权利享有与变更的公示方法，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都应当进行依法登记，登记后始能产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力，登记是不动产物权变动的生效要件，法律通过赋予不动产物权登记的公信力，使社会公众知悉物权的享有与变动情况。不动产权利的变化，如以不动产为买卖的标的物时，必须经登记

本院在案件执行过程中，依法作出（2015）吕执字第11号执行裁定，并依据该裁定，向汾阳市房地产管理中心发出（2015）吕执字第11号《协助执行通知书》，依法查封了登记在被执行人山西省平遥冠宇房地产开发有限公司名下的坐落于汾阳市鼓楼东街棚户区改造工程6#地块2号楼3层03号房屋，并当即张贴了《查封公告》。案外人和加梅与山西省平遥冠宇房地产开发有限公司签订《汾阳市鼓楼东街拓宽改造一期工程房屋拆迁补偿安置合同》，但双方一直未在房地产管理部门办理房屋过户变更登记手续，案外人和加梅亦未实际占有、使用该房屋。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效

山西省吕梁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）吕执异字第9号案外人和加梅。申请执行人山西省平遥县晋源泰小额贷款有限公司，住所地山西省晋中市平遥县西郭村。法定代表人韩鹏，该公司董事长。被执行人山西省平遥冠宇房地产开发有限公司。住所地山西省晋中市平遥县顺城路***号。法定代表人潘建虎，该公司董事长。本院在执行山西省平遥县晋源泰小额贷款有限公司依据已经发生法律效力的本院（2014）吕民一初字第1……