租赁合同纠纷 （2021）豫10民终2452号

依法成立的合同,自成立时生效,翰风工贸公司与朱乾坤于2017年12月7日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,合法、有效。当事人应全面履行自己的义务。协议约定房屋租赁期限为2018年2月20日至2028年2月19日。原告主张的解除租赁合同,是合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同,当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。本案中,翰风工贸公司并未就租赁合同解除与朱乾坤协商一致，不符合协商解除的条件。关于约定解除，《租赁合同》第二条约定，自2018年2月20日起至2022年2月19日，每年租金168000元；第三条约定，乙方应自合同生效之日起7日内向甲方指定账户支付半年的房屋租金84000元整，在约定期限内如未缴纳，甲方可自行终止此合同，以后房租每半年缴纳一次，缴纳时间为上一期房租到期前一个月。庭审过程中，双方均认可自2020年5月1日起对租金支付情况进行了变更，由半年缴纳一次变为一月一付，系双方真实意思表达，应视为对租金支付情况的变

依法成立的合同,自成立时生效,翰风工贸公司与朱乾坤于2017年12月7日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,合法、有效。当事人应全面履行自己的义务。协议约定房屋租赁期限为2018年2月20日至2028年2月19日。原告主张的解除租赁合同,是合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同,当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。本案中,翰风工贸公司并未就租赁合同解除与朱乾坤协商一致，不符合协商解除的条件。关于约定解除，《租赁合同》第二条约定，自2

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终2452号上诉人(原审原告、反诉被告)：许昌市翰风工贸有限公司，住所地：河南省许昌市八一路金色家园13幢5层。法定代表人：李京宇，任该公司董事长。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱乾坤，男，汉族，1989年7月8日生，住陕西省西安市阎良区，现住许昌市东城区。上诉人许昌市翰风工贸有限公司（以下简称翰风工……