委托合同纠纷 （2015）三中民（商）终字第11727号

郭建生与安信瑞德房地产公司签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照约定全面履行义务，现合同履行期限届满，郭建生要求安信瑞德房地产公司返还涉案房屋的钥匙和门禁卡，符合法律规定，一审法院予以支持，钥匙的数量应参考《房屋交割清单》确定。安信瑞德房地产公司主张已将门禁卡及钥匙等交接给郭建生，但未向一审法院提交充分证据予以证明，故对其相应答辩意见不予采纳。安信瑞德房地产公司虽主张其已于2014年6月26日短信通知郭建生交接房屋，但其未提交证据证明已将涉案房屋腾退以符合合同约定交房条件，现郭建生自认于2014年7月25日之后收回涉案房屋，故对于郭建生主张要求安信瑞德房地产公司支付2014年6与25日至2014年7月24日的房屋租金6952元的诉讼请求，一审法院予以支持。由于合同履行期限届满，合同履行期限内的房屋租金已经支付完毕，且合同期满后双方曾就退房事宜进行过沟通，安信瑞德房地产公司亦未再支付房租，不符合双方约定的自动延长代理期限的情形，故对于郭建生主张要求按照月租金200%支付违约金的诉讼请求，缺乏合同依据，一审法院不予支

郭建生与安信瑞德房地产公司签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照约定全面履行义务，现合同履行期限届满，郭建生要求安信瑞德房地产公司返还涉案房屋的钥匙和门禁卡，符合法律规定，一审法院予以支持，钥匙的数量应参考《房屋交割清单》确定。安信瑞德房地产公司主张已将门禁卡及钥匙等交接给郭建生，但未向一审法院提交充分证据予以证明，故对其相应答辩意见不予采纳。安信瑞德房地产公司虽主张其已于2014年6月26日短信通知郭建生交接房屋，但其未提交证据证明已将涉案房屋腾退以符合合同约定交房条件，现郭建生自认于2014年7月25日之后收回涉案房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民（商）终字第11727号上诉人（原审被告）北京安信瑞德房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号汉威大厦26A1-2。法定代表人卢航，董事长。委托代理人张中彩，女，1990年8月15日出生，北京安信瑞德房地产经纪有限公司员工。委托代理人杨晓旭，女，1988年8月16日出生，北京安信瑞德房地产经纪有限公司员工。被上诉人（原审原告）郭建生……