（2016）渝01执异1647号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，彭实权在本院查封之前已与鸿猷公司签订了书面买卖合同，购买了涉案房屋，且在鸿猷公司于2013年1月10日交付房屋后一直占有并使用，且已经支付了全部价款。该房屋没有办理过户登记的原因在于鸿猷公司未按合同约定履行协助彭实权办理房地产权证的义务，非因彭实权自身原因所致。因此，案外人彭实权对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，彭实权在本院查封之前已与鸿猷公司签订了书面买卖合同，购买了涉案房屋，且在鸿猷公司于2013年1月10日交付房屋后一直占有并使用，且已经支付了全部价款。该房屋没有办理

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝01执异1647号案外人：彭实权，男，汉族，1966年4月21日出生，住四川省平昌县。委托诉讼代理人：杨俊，重庆润隆律师事务所律师。申请执行人：朱逢霞，女，汉族，1976年6月5日出生，住重庆市渝北区。被执行人：苏德元，男，汉族，1963年4月26日出生，住重庆市江北区。被执行人：苏丹，男，汉族，1986年2月6日出生，住重庆市渝北区。被执行人……