确认合同无效纠纷 （2019）京02民终14238号

依据京惠丰公司与世界公园公司于2014年12月17日签订的《国际街房屋租赁合同》及其《租赁合同补充协议》，因京惠丰公司未按合同约定期限加盟知名连锁餐饮企业，故该份租赁合同应于2015年12月31日到期。2015年12月3日，京惠丰公司法定代表人变更登记为郑丽丽，此次法定代表人变更所依据的股东会决议及执行董事决定已由生效判决确认无效，京惠丰公司于2018年12月24日将法定代表人恢复登记为张续亮。关于此间郑丽丽代表京惠丰公司与世界公园公司签订的《国际街房屋租赁合同》及《解除合同协议书》的效力问题，法院认为，其一，郑丽丽向世界公园公司提交其担任法定代表人的营业执照，于2015年12月22日与世界公园公司签订为期三年的租赁合同，签订合同时，世界公园公司对郑丽丽法定代表人身份瑕疵不知情，系善意相对人，故此双方签订的该份《国际街房屋租赁合同》应属合法有效；其二，郑丽丽与世界公园公司签订《解除合同协议书》时，世界公园明知张续亮与郑丽丽之间涉及法定代表人变更事项的诉讼，一审张续亮胜诉，郑丽丽的法定代表人身份存疑，作为专业从事房屋租赁业务的公司，未持足够谨慎，置相关风险于不顾，签订解除协议书，内容涉及

依据京惠丰公司与世界公园公司于2014年12月17日签订的《国际街房屋租赁合同》及其《租赁合同补充协议》，因京惠丰公司未按合同约定期限加盟知名连锁餐饮企业，故该份租赁合同应于2015年12月31日到期。2015年12月3日，京惠丰公司法定代表人变更登记为郑丽丽，此次法定代表人变更所依据的股东会决议及执行董事决定已由生效判决确认无效，京惠丰公司于2018年12月24日将法定代表人恢复登记为张续亮。关于此间郑丽丽代表京惠丰公司与世界公园公司签订的《国际街房屋租赁合同》及《解除合同协议书》的效力问题，法院认为，其一，郑丽丽向世界公园公司提交其担任法定代表人的营业执照，于2015年12月22日与世界公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14238号上诉人（原审被告）：北京世界公园国际街有限公司。法定代表人：张建强，董事长。委托诉讼代理人：王楠，北京理道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京京惠丰饭庄有限责任公司。法定代表人：张续亮，总经理。原审第三人：郑丽丽，女。原审第三人：张友伟（郑丽丽之夫）。上诉人北京世界公园国际街有限公司因与被上诉人北京京惠丰饭庄有限责任公……