租赁合同纠纷 （2018）陕01民终11757号

公民法人的合法权益依法受法律保护，经典公司与好又多公司已经（2008）陕民三终字第15号民事调解书确认本案涉诉的200平方米商铺由经典公司经营管理，经典公司对此200平方米商铺的经营管理应受法律保护。调解书确认在商场经营过程中，好又多公司与经典公司应相互尊重，互相理解、配合，遇争议应友好协商解决。2011年10月28日，好又多公司关闭经营场所，导致经典公司无法正常使用200平方米商铺。经典公司与好又多公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应属有效协议，双方均应按照协议约定履行各自义务。合同中明确约定所租商铺必须在好又多公司的统一管理之下，不得整体出租。好又多公司在明知商铺不能整体出租的情况下，擅自与第三人达成调解协议，并签订补充合同，将《租赁合同》项下的商铺整体出租给第三人西安百福乐购物广场有限责任公司，并约定由第三人西安百福乐购物广场有限责任公司办理需要的消防、经营和各项许可证照，好又多公司该行为系严重违反合同约定的义务，该行为也直接导致了经典公司紧邻的200平方米商铺被完全封闭，长期无法使用。综上，因好又多公司关闭经营场所行为和擅自整体转租商铺的行为，导致

公民法人的合法权益依法受法律保护，经典公司与好又多公司已经（2008）陕民三终字第15号民事调解书确认本案涉诉的200平方米商铺由经典公司经营管理，经典公司对此200平方米商铺的经营管理应受法律保护。调解书确认在商场经营过程中，好又多公司与经典公司应相互尊重，互相理解、配合，遇争议应友好协商解决。2011年10月28日，好又多公司关闭经营场所，导致经典公司无法正常使用200平方米商铺。经典公司与好又多公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应属有效协议，双方均应按照协议约定履行各自义务。合同中明确约定所租商铺必须在好又多公司的统一管理之下，不得整体出租。好又多公司在明知

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法院民 事 判　决 书 （2018）陕01民终11757号上诉人（原审被告）：西安百福乐好又多商贸有限公司，住所地西安市莲湖区楼。法定代表人：Tanwern Yuen，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵显龙，北京市金杜（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩伟哲，北京市金杜（深圳）律师事务所律师。被……