买卖合同纠纷 （2017）豫10民终1563号

刘兵远与殷鸿展于2014年7月17日签订《房产买卖合同》，系双方的真实意思表示，该合同真实有效，双方虽未办理过户手续，但不影响合同的效力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，但未办理过户登记手续的，果第三人已经支付全部价款并实际占有，且第三人对未办理过户登记手续没有过错，则人民法院不得执行该财产。本案中，首先，刘兵远与殷鸿展签订房产买卖协议，刘兵远已经实际支付150万元的房款，有刘兵远提交的转账凭证及转账记录以及殷鸿展为其出具的收到条为据。其次，刘兵远签订买卖协议后，即对该房屋进行设计装修，并实际占有、使用了该房屋。其三，刘兵远与殷鸿展于2014年7月17日签订买卖协议，殷鸿展又将该房产于2014年8月21日抵押给信用社贷款，导致该房屋不能办理过户登记手续，刘兵远对此并不知情且不存在过错。司记浩辩称刘兵远提供的水电费票据等真实性无法确定，经对物业管理人员的调查核实，该证据真实有效。司记浩又辩称在2014年8月21日殷鸿展用该房屋在信用社办理了抵押贷款，房管部门对该房屋进行了实地勘察，故

刘兵远与殷鸿展于2014年7月17日签订《房产买卖合同》，系双方的真实意思表示，该合同真实有效，双方虽未办理过户手续，但不影响合同的效力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，但未办理过户登记手续的，果第三人已经支付全部价款并实际占有，且第三人对未办理过户登记手续没有过错，则人民法院不得执行该财产。本案中，首先，刘兵远与殷鸿展签订房产买卖协议，刘兵远已经实际支付150万元的房款，有刘兵远提交的转账凭证及转账记录以及殷鸿展为其出具的收到条为据。其次，刘兵远签订买卖协议后，即对该房屋进行设计装修，并

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2017）豫10民终1563号上诉人(原审被告)：司记浩，男，1976年11月13日出生，汉族，住禹州市。委托诉讼代理人：郭进涛，禹州市法律援助中心律。被上诉人(原审原告)：刘兵远，男，1987年10月13日出生，汉族，禹州市淇美汽车销售有限公司总经理，住禹州市。委托诉讼代理人：连宏伟，男，1972年12月4日出生，汉族……