（2016）渝05执异1393号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人瞿姝在本院查封案涉房屋前已就案涉房屋49%份额与被执行人张勤签订了转让协议，并在本院查封前已合法占有了案涉房屋，支付了全部转让价款，由于案涉房屋设置了抵押权未能办理过户登记，但此并非案外人原因所致。综上，案外人瞿姝对案涉房屋49%份额享有足以排除执行的实体权利，加之其对案涉房屋剩余51%份额所享有的权益，其请求对案涉房屋中止执行的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人瞿姝在本院查封案涉房屋前已就案涉房屋49%份额与被执行人张勤签订了转让协议，并在本院查封前已合法占有了案涉房屋，支付了全部转让价款，由于案涉房屋设置了抵押权

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异1393号案外人：瞿姝，女，1983年9月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：彭剑春，重庆市渝经律师事务所律师。申请执行人：綦江民生村镇银行股份有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道48号。法定代表人：王铁丁，董事长。委托诉讼代理人：樊庆祥，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘谦，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被执行人……