租赁合同纠纷 （2016）豫08民终2975号

本案系房屋租赁合同纠纷。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好的归还出租人的合同。本案中，双方签订的名为承包经营合同，实为房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。签约的双方当事人均应当按照诚实信用原则全面履行合同义务。根据《合同法》第六十七条的规定及合同约定的租金交付时间（2010年4月1日交下半年租金25万元，2010年9月1日至10月1日期间交清下年度租金50万元）。银苑公司作为承租人按约定的时间交付租金是其应履行的主要合同义务，双方对品正公司应承担的30％装修款的支付时间及天然气管道的接通时间并未明确约定。故应认定品正公司履行交付租金的义务在前，银苑公司的诉辩意见不符合法律规定，不予采纳。品正公司提供的有效证据，能够证明其自2011年1月26日开始，通过向银苑公司邮寄通知及由高明安通过诉讼方式向银苑公司主张权利的事实。而在生效的判决书中，法院认定高明安不是租赁合同的相对人及适格的诉讼主体，高明安在合同上签字的行为系职务行为。故应认定高明安通过诉讼要求银苑公司支付违约金的行为，是代表

本案系房屋租赁合同纠纷。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好的归还出租人的合同。本案中，双方签订的名为承包经营合同，实为房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。签约的双方当事人均应当按照诚实信用原则全面履行合同义务。根据《合同法》第六十七条的规定及合同约定的租金交付时间（2010年4月1日交下半年租金25万元，2010年9月1日至10月1日期间交清下年度租金50万元）。银苑公司作为承租人按约定的时间交付租金是其应履行的主要合同义务，双方对品正公司应承担的30％装修款的支付时间及天然气管道的接通

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终2975号上诉人（原审被告）：温县银苑大河商务酒店有限公司。住所地：温县黄河路西段***号。法定代表人：刘莉芳，总经理。委托代理人：贾广芳，北京市铭达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南品正食品有限公司，住所地：温县纬三路12号。法定代表人：张德林，董事长。委托代理人：成琴，河南豫星律师事务所律师。委托代理人：陈怡静，该公司员工……