商品房预售合同纠纷 （2017）京02民终12357号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，施新与奕兴置业公司签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议、补充协议二系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效。缔约双方均应依约行使权利、履行义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，依据双方约定，出卖人应当在2011年9月20日前向买受人交付该商品房；商品房交付使用后，向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记手续；取得房屋所有权证书的期限为商品房交付之日730日内。基于在案证据，奕兴置业公司已履行配合办理所有权证义务，敦促施新补齐资料及更改信息事宜。施新上诉主张奕兴置业公司怠于履行协助办证义务致使其逾期取得涉案房屋产权证，依据不足。本案双方于上述合同中已明确约定取得房屋所有权证书的期限为房屋交付届满期间2011年9月20日起的730日内，而施新自认的收房时间是2011年9月17日，故涉案房屋转移登记之最晚截止日期不应超过2013年9月21日。但本案施新取得涉案房屋产权证的

依法成立的合同，受法律保护。本案中，施新与奕兴置业公司签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议、补充协议二系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效。缔约双方均应依约行使权利、履行义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，依据双方约定，出卖人应当在2011年9月20日前向买受人交付该商品房；商品房交付使用后，向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记手续；取得房屋所有权证书的期限为商品房交付之日730日内。基于在案证据，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终12357号上诉人（原审原告）：施新，男，1970年2月3日出生。被上诉人（原审被告）：北京金融街奕兴置业有限公司，住所地北京市大兴区亦庄镇东工业区北京大富源建筑市政工程有限责任公司院内1幢206号。法定代表人：李亮，执行董事。委托诉讼代理人：祁兰兰，北京泓聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：智辉，北京泓聚律师事务所律师。上诉人施新因与被……