（2015）盐民终字第02078号

原、被告所签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思之表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法，对双方均具有约束力。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。（一）关于被告是否应当向原告支付租金、水电费等各项费用共计666943.32元的问题。原告向被告交付房屋后，被告应当按照合同约定履行交付房屋租金及水电费等费用的义务。原、被告在2014年9月5日的欠款明细中对差欠数额进行核对并签字确认被告差欠原告租金、水电费等各项费用合计666943.32元，另被告于9月5日向原告支付45000元的水电费，该部分应于666943.32元欠款总额中予以扣除，实际被告差欠621943.32元。故原告要求被告支付666943.32元的诉讼请求，一审法院予以部分支持。关于被告抗辩原告未向其完全交付房屋及未交付的房屋租金应从总租金中扣除的意见，租赁合同签订后，原告向被告交付房屋时就未交付被告提及的的两间房屋，但原、被告双方一直按合同约定的年租金45万元履行，被告亦未能举证证明其向原告主张过该两间房屋，故对被告该抗辩意见，一审法院不予采信。（二）关于被告是否应当承担违约金50万元的问题。原、被告双方在合同

原、被告所签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思之表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法，对双方均具有约束力。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。（一）关于被告是否应当向原告支付租金、水电费等各项费用共计666943.32元的问题。原告向被告交付房屋后，被告应当按照合同约定履行交付房屋租金及水电费等费用的义务。原、被告在2014年9月5日的欠款明细中对差欠数额进行核对并签字确认被告差欠原告租金、水电费等各项费用合计666943.32元，另被告于9月5日向原告支付45000元的水电费，该部分应于666943.32元欠款总额中予以扣除，实际被告差欠621943.32元。故原告要求被

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第02078号上诉人（原审被告）林碎根（曾用名林祖培），居民。委托代理人王述亭，江苏珠溪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）盐城市总工会，住所地盐城市亭湖区毓龙东路5号。法定代表人陈卫国，职务主席。委托代理人张学凡，江苏一正律师事务所律师。委托代理人吴一平，江苏一正律师事务所律师。上诉林碎根因与被上诉人盐城市总工会房屋租赁合同纠纷一案，……