商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终752号

本案双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力性强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。关于讼争商品房交付使用条件的认定问题。双方合同第八条约定，该商品房应同时具备经竣工验收合格，消防验收合格，以及该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件，小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，等。原判对于商品房交付使用条件的认定符合双方《商品房买卖合同》第八条的约定和有关法律法规的规定，并无不当。南靖联华公司关于讼争商品房经竣工验收合格、消防验收合格即符合合同约定交付条件的上诉主张与合同约定的内容不符；关于商品房经竣工验收合格即可交付使用的上诉主张与合同约定和有关法律法规的规定不符；讼涉项目于2013年6月28日才经消防验收合格，讼争商品房在尚不具备交付使用条件之前的2013年1月23日便已实际交付使用，而原审关于逾期交房违约金的计算亦截止于该日，

本案双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力性强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。关于讼争商品房交付使用条件的认定问题。双方合同第八条约定，该商品房应同时具备经竣工验收合格，消防验收合格，以及该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件，小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，等。原判对于商品房交付使用条件的认定符合双方《商品房买卖合同》第

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终752号上诉人（原审被告）：南靖县南靖联华公司开发有限公司，住所地：福建省南靖县山城镇人民路75号。法定代表人：俞琳，董事长。委托代理人：林秋萍，福建闽君律师事务所律师。委托代理人：凌绍梁，福建闽君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张色雄，男，1973年2月4日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。委托代理人：吴文通，福建元光律师事务……