商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终1615号
裁判要旨
杨庆、苏建勇等人与银河投资公司就案涉房屋所分别签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。本案的争议焦点为：1、案涉房屋的办证条件是否成就；2、逾期交房违约金的给付条件是否成就。 关于案涉房屋的办证条件是否成就。杨庆、苏建勇等人主张银河投资公司协助其办理所购房屋不动产转移登记。房屋的不动产登记系物权公示手段，是指权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记薄的行为。因此，办理不动产登记的前提系不动产已建成。在本案中，案涉房屋尚未建成，未经竣工验收，法定的交房条件尚未成就，客观上不具备办理不动产登记的条件。同时，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，杨庆、苏建勇等人委托银河投资公司办理房屋权属证书的期限为交房后720天内，而合同约定的交房时间为2016年12月31日，约定的办证期限尚未届满。因此，杨庆、苏建勇等人主张银河投资公司协助办理不动产转移登记的主张，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。 关于逾期交房违约金的给付条件是否成就。杨庆、苏建勇等人主张银河投资公司按已付房款万分之一每日支付2
摘要
四川省银河投资集团有限公司、杨庆商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终1615号等（详见附表一） 上诉人（原审被告）：四川省银河投资集团有限公司。住所地：四川省成都市成华区二环路东三段40号附1号。 法定代表人：郑光清，董事长。 委托诉讼代理人：彭骏，四川方舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王兰颖，四川方舟达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨庆、苏建勇等人（详见附表一）。 委托诉……