房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终3860号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违法法律、行政法规的强制性规定。被告杜荣辉与许思原签订的《房地产买卖协议》，系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予以支持”。杜荣辉在处分涉案房产时，未征得魏皊的同意，事后也未获得魏皊的追认，魏皊以杜荣辉擅自处分共有财产，要求确认其和许思原签订的买卖协议无效，因其未提供杜荣辉与许思原恶意串通的相关证据，故对其主张不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违法法律、行政法规的强制性规定。被告杜荣辉与许思原签订的《房地产买卖协议》，系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3860号上诉人（原审原告）：魏皊，女，1968年11月30日生，汉族，住徐州经济技术开发区。委托诉讼代理人：高虎，江苏浩然风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜荣辉，男，1963年7月1日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：张恒，江苏茂通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许思原，女，1986年11月19日生，汉族，住徐……