商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终3826号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人签订的两份商品房买卖合同均对逾期办证问题进行了约定且内容一致。后房屋早已交付，直到2017年8月25日，中嘉公司开发的房屋才具备办理土地证的条件，冯娟主张逾期办证违约金于法有据，依法予以支持。对于违约金计算基数以及天数，冯娟主张应以商品房总价款438291元（含车库款20000元）为基数，然而，由于合同附件约定“本合同中已付款、已付房款及已交房款均不含银行按揭贷款”之内容，足以表明就涉案房屋的逾期交付违约金计算基数应以首付款168291元为准，而非438291元；冯娟主张自2015年10月1日起计算至2018年4月4日，但是，2017年8月25日已经具备办理土地证条件，故仅能计算至该日即694天，因此违约金数额为35038元（168291*0.0003*694）。关于是否存在两份合同以及首付款是168291元还是128291元问题，因冯娟提供的250000元按揭贷款借款凭证与其提供的第二份合同复印件相互印证，在中嘉公司未能提供相反证据的情况下，对冯娟提供的首付款为168291元的合同依法予以采信。关于20000元车库款是否应该计

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人签订的两份商品房买卖合同均对逾期办证问题进行了约定且内容一致。后房屋早已交付，直到2017年8月25日，中嘉公司开发的房屋才具备办理土地证的条件，冯娟主张逾期办证违约金于法有据，依法予以支持。对于违约金计算基数以及天数，冯娟主张应以商品房总价款438291元（含车库款20000元）为基数，然而，由于合同附件约定“本合同中已付款、已付房款及已交房款均不含银行按揭贷款”之内容，足以表明就涉案房屋的逾期交付违约金计算基数应以首付款168291元为准，而非438291元；冯娟主张自2015年10月1日起计算至2018年4月4日，但是，2017年

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3826号上诉人（原审原告）:冯娟,女,1984年10月20日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：姜波，男，1981年1月6日出生，住江苏省宿迁市宿城区。上诉人（原审被告）:宿迁市中嘉置业有限公司,住所地江苏省宿迁市宿城区兴鸿名城北楼1001号。法定代表人：仲常斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：张矗，江苏宿兴律师事务所律师。上……