商品房销售合同纠纷 （2019）黔06民终1893号

2019年3月初原告已实际占有使用案涉房屋，此时应视为被告将该房屋交付原告使用。庭审中，被告申请证人吴某出庭作证，拟证明中国建设银行股份有限公司铜仁市分行与被告存在按揭贷款合作协议关系，对于是否向贷款户发放贷款的权限在该行，该行已经向佳诚置业公司发放贷款2.1亿元左右，停止对该公司发放贷款的原因是案涉项目没有形成商业氛围，存在一定市场风险，发放贷款的自主权、决定权在该行。原告质证表示证人对案涉购房户的按揭贷款情况不知情，其证明了案涉项目没有形成商业氛围，存在一定风险，从而没有继续向被告发放贷款，达不到被告的证明目的。对证人证言的真实性该院予以采信，对被告的证明目的不予采信。经审理，一审法院查明事实如下：原告曾晓斌与马华蓉系夫妻关系。2013年11月7日，二原告与被告佳诚置业公司签订八份《商品房买卖合同》，约定原告曾晓斌、马华蓉购买被告佳诚置业公司开发建设的位于铜仁市碧江区门面；该门面的规划用途为商业用房，建筑面积分别为40.68㎡、40.68㎡、41.15㎡、43.46㎡、43.46㎡、43.93㎡、43.93㎡、41.15㎡，套内建筑面积分别为33.74㎡、33.74㎡、34.13㎡

2019年3月初原告已实际占有使用案涉房屋，此时应视为被告将该房屋交付原告使用。庭审中，被告申请证人吴某出庭作证，拟证明中国建设银行股份有限公司铜仁市分行与被告存在按揭贷款合作协议关系，对于是否向贷款户发放贷款的权限在该行，该行已经向佳诚置业公司发放贷款2.1亿元左右，停止对该公司发放贷款的原因是案涉项目没有形成商业氛围，存在一定市场风险，发放贷款的自主权、决定权在该行。原告质证表示证人对案涉购房户的按揭贷款情况不知情，其证明了案涉项目没有形成商业氛围，存在一定风险，从而没有继续向被告发放贷款，达不到被告的证明目的。对证人证言的真实性该院予以采信，对被告的证明目的不予采信。经审理，一审法院查明

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔06民终1893号上诉人（原审被告）：铜仁佳诚置业有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区九龙大道7号笑哈哈中国中西部国际商贸物流城A区（3.4.6号楼）4-2。法定代表人：曹小顺，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦会江，贵州锦江河律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋大坤，贵州锦江河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾晓斌，男，1976年11月22……