租赁合同纠纷 （2016）粤01民终630号

冼某与余某签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应依约履行。由于余某不是案涉房屋的合法产权人，且其在没有转租权的情况下，将案涉房屋出租给冼某，冼某在案涉房屋的业主向法院起诉收回案涉房屋的情况下，于2015年9月20日将房屋交还给业主，导致冼某、余某双方的《商铺租赁合同》不能履行。故冼某、余某签订的《商铺租赁合同》实际在2015年9月20日实际已解除，现冼某在本案要求解除双方签订的上述合同，原审法院不再处理。对于返还建房费的问题，由于余某收取冼某的建房费是基于《商铺租赁合同》能合法有效持续履行至2021年3月31日止，现不能按《商铺租赁合同》的约定，在租期内提供案涉房屋给冼某承租使用，已构成违约，应承担违约责任。由于冼某是从2015年9月20日将房屋交还给业主，故余某应将建房费13万元，按没有使用房屋的租期占整个租期的百分比计算返还给冼某，冼某要求余某将全部建房款返还，理由不充分，原审法院不予采纳。余某不同意退还建房费的抗辩理由不成立，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十七条的规定，于2015年12月7日作出如下判

冼某与余某签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应依约履行。由于余某不是案涉房屋的合法产权人，且其在没有转租权的情况下，将案涉房屋出租给冼某，冼某在案涉房屋的业主向法院起诉收回案涉房屋的情况下，于2015年9月20日将房屋交还给业主，导致冼某、余某双方的《商铺租赁合同》不能履行。故冼某、余某签订的《商铺租赁合同》实际在2015年9月20日实际已解除，现冼某在本案要求解除双方签订的上述合同，原审法院不再处理。对于返还建房费的问题，由于余某收取冼某的建房费是基于《商铺租赁合同》能合法有效持续履行至2021年3月31日止，现不能按《商铺租赁合同》的约定，在租期内提供案涉房屋给

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终630号上诉人（原审被告）：余某，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：冼某，住广州市越秀区。委托代理人：郑铭，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托代理人：薛金德，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。上诉人余某因租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2015）穗荔法民三初字第1420号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理……