建设工程施工合同纠纷 （2014）连民终字第0188号

金阳公司将金海岸花园小区30—35号楼的开发权整体转让给金标公司并签订了开发合作协议，因金标公司没有开发房地产的资质，故双方所签订的协议违反法律强制性规定，应属无效协议。金标公司将上述工程中的部分工程分包给无施工资质的凡柯特保温材料厂施工，因此，凡柯特保温材料厂与金标公司之间的施工协议书亦属无效。但由于凡柯特保温材料厂施工的工程已经验收结算，双方确认的工程总价款为312715.68元，扣除已经支付的11万元，金标公司还应支付凡柯特保温材料厂工程款202715.68元。凡柯特保温材料厂有权依据约定的价格要求金标公司支付剩余工程款，故对凡柯特保温材料厂要求金标公司支付工程款202715.68元及利息的诉讼请求，原审法院依法予以支持。凡柯特保温材料厂未提供工程完工时间，金标公司自认工程于2011年1月完工，故利息应自2011年2月1日起至判决确定还款之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算。金阳公司将涉案楼房的开发权以合作开发的形式转让给金标公司违反了法律规定，应对涉案工程款及利息承担连带清偿责任。金标公司辩称已经支付了18万元工程款，但未提供证据证明，故原审法院对该辩解不予支持

金阳公司将金海岸花园小区30—35号楼的开发权整体转让给金标公司并签订了开发合作协议，因金标公司没有开发房地产的资质，故双方所签订的协议违反法律强制性规定，应属无效协议。金标公司将上述工程中的部分工程分包给无施工资质的凡柯特保温材料厂施工，因此，凡柯特保温材料厂与金标公司之间的施工协议书亦属无效。但由于凡柯特保温材料厂施工的工程已经验收结算，双方确认的工程总价款为312715.68元，扣除已经支付的11万元，金标公司还应支付凡柯特保温材料厂工程款202715.68元。凡柯特保温材料厂有权依据约定的价格要求金标公司支付剩余工程款，故对凡柯特保温材料厂要求金标公司支付工程款202715.68元及利

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0188号上诉人（原审被告）赣榆金标投资发展有限公司。法定代表人苏尔金，该公司经理。委托代理人张连生，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）赣榆县青口镇凡柯特建筑保温材料厂。法定代表人徐加运，该厂厂长。委托代理人徐进宽，该厂职员。原审被告连云港市金阳投资发展有限责任公司。法定代表人黄家友，该公司经理。委托代理人孟庆阳，江苏四季青律师事……