商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终432号

本案系商品房预售合同纠纷。罗玉梅、黎姗姗与恒大盛宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。双方签订的买卖合同对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约责任作出了明确约定，恒大盛宇公司未在约定时间内办妥房屋权属证明，已构成违约，应承担办理房地产权证、国有土地使用证和支付逾期办证违约金的责任。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房屋权属证明包括房地产权证和国有土地使用证登记发证。庭审中，恒大盛宇公司出示证据资料显示房管部门于2015年7月31日出具了罗玉梅、黎姗姗所购房屋的房地产权证，表明罗玉梅、黎姗姗所购房屋的房地产权证已办妥，故罗玉梅、黎姗姗要求恒大盛宇公司办理房地产权证的诉求无事实依据，该项诉求原审法院不予支持。鉴于本案案情和本地区的房屋登记管理实际情况，恒大盛宇公司仍应承担为罗玉梅、黎姗姗所购房屋办理国有土地使用证的责任，罗玉梅、黎姗姗要求恒大盛宇公司办理国有土地使用证的诉求符合法律规定，原审法院予以支持。关于恒大

本案系商品房预售合同纠纷。罗玉梅、黎姗姗与恒大盛宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。双方签订的买卖合同对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约责任作出了明确约定，恒大盛宇公司未在约定时间内办妥房屋权属证明，已构成违约，应承担办理房地产权证、国有土地使用证和支付逾期办证违约金的责任。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房屋权属证明包括房地产权证和国有土地使用证登记发证。庭审中，恒大盛宇公司出示证据资料显示房管部门于201

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终432号上诉人（原审原告）:罗玉梅，女，汉族，住广州市天河区。上诉人（原审原告）:黎姗姗，女，汉族，住广州市天河区。上述两上诉人的共同委托代理人：丘俊平，广东卓盛律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托代理人：朱金霞，广东卓盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:恒大盛宇（清新）置业有限公司。法定代表人：甘燕萍，总经理。委托代理人：……