房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终1978号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人无权要求继续履行抵债协议或者要求确认所抵之物的所有权归自己，但可要求债务人继续履行原债权债务合同。本案中，李家义与三福公司于2011年12月25日达成以房抵债协议，约定三福公司将包括案涉房屋在内的三套房屋冲抵所欠李家义债务1998124元，但一直未办理涉案房屋的产权登记手续。后三福公司将案涉房屋出售给周守俊，并已将案涉房屋的产权登记在周守俊名下，以自己的行为表示反悔不履行该抵债协议，李家义基于以房抵债协议主张三福公司与周守俊签订的房屋买卖合同无效，无法律依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回李家义的诉讼请求。一审案件受理费8715元，减半收取4358元，由李家义负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依据提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1.在

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人无权要求继续履行抵债协议或者要求确认所抵之物的所有权归自己，但可要求债务人继续履行原债权债务合同。本案中，李家义与三福公司于2011年12月25日达成以房抵债协议，约定三福公司将包括案涉房屋在内的三套房屋冲抵所欠李家义债务1998124元，但一直未办理涉案房屋的产权登记手续。后三福公司将案涉房屋出售给周守俊，并已将案涉房屋的产权登记在周守俊名下，以自己的行为表示反悔不履行该抵债协议，李家义基于以房抵债协议主张三福公司与

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1978号上诉人（原审原告）：李家义，男，1969年9月26日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：胡志扬，江苏天听律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:南京三福房地产开发有限公司，住所地南京市江宁区上坊泥塘村。法定代表人：薛志勇,该公司总经理。委托诉讼代理人：徐俊华，江苏苏源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:周守俊，男，19……