案外人执行异议之诉 （2017）鲁09民初123号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。点石公司主张对涉案房产享有抵押权的优先受偿权，但根据该第二十七条的规定，法律、司法解释另有规定的，可以不予适用。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产系我院于2014年12月5日以（2014）泰商初字第263-1号民事裁定查封，而本案中岳丰与鹏盛公司及该公司代表程钦仓签订《楼房买卖协议书》的时间是在2011年11月1日，发生在涉案房产被查封之前，该合同系双方真实意思表示，内容不违
摘要
岳丰与泰安点石资产管理有限公司、泰安市鹏盛管业有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁09民初123号原告：岳丰，女，1979年2月10日出生，汉族，初中文化，住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：谭志国，山东民瑞律师事务所律师。被告：泰安点石资产管理有限公司，住所地泰安市东岳大街**。法定代表人：文学松，董事长。委托诉讼代理人：陈海涛，山东康桥律师事务所律师。被告：泰安市鹏盛管业有限公司，住，住所地泰安市岱岳区房村镇驻地/div>……