商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终301号

杨小军、杨芳与恒昌公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规规定，未损害社会公共利益，该《商品房买卖合同》及补充协议合法、有效。杨小军、杨芳按合同约定向恒昌公司支付了全部购房款，恒昌公司应按合同约定的期限为杨小军、杨芳办理完毕房屋产权登记。本案争议的焦点在于恒昌公司是否在合同约定的期限内为杨小军、杨芳办理了房屋产权登记。《商品房买卖合同》约定，恒昌公司应在2011年12月31日前交付房屋，并应在交房之日起750日内为杨小军、杨芳办理房屋产权证。根据该约定，恒昌公司应在2014年1月18日前为杨小军、杨芳办理房屋产权证。恒昌公司于2015年1月13日为杨小军、杨芳办理了房屋产权证，逾期办证迟延360天。恒昌公司因逾期未在合同约定的期限为杨小军、杨芳办理房屋产权证书，应属违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，恒昌公司应承担相应的违约责任。恒昌公司辩称杨小军、杨芳提交齐资料的时间为2014年11月28日，恒昌公司为杨小军、杨芳办理房屋产权证的时间未超过补充协议约定的自杨小军、杨芳提交齐办证资料之日起750日的期限的意见，与查明的事实不符，原审法

杨小军、杨芳与恒昌公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规规定，未损害社会公共利益，该《商品房买卖合同》及补充协议合法、有效。杨小军、杨芳按合同约定向恒昌公司支付了全部购房款，恒昌公司应按合同约定的期限为杨小军、杨芳办理完毕房屋产权登记。本案争议的焦点在于恒昌公司是否在合同约定的期限内为杨小军、杨芳办理了房屋产权登记。《商品房买卖合同》约定，恒昌公司应在2011年12月31日前交付房屋，并应在交房之日起750日内为杨小军、杨芳办理房屋产权证。根据该约定，恒昌公司应在2014年1月18日前为杨小军、杨芳办理房屋产权证。恒昌公司于2015年1月13日为杨小军、杨芳

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终301号上诉人（原审原告）杨小军，男，1979年3月27日出生，汉族，住四川省彭州市。上诉人（原审原告）杨芳，女，1981年2月6日出生，汉族，住四川省彭州市。被上诉人（原审被告）彭州恒昌房地产开发有限公司。住所地：四川省彭州市天彭镇三圣南路**号。法定代表人覃波，总经理。委托代理人杨先国，四川英贤律师事务所律师。委托代理人税子鉴，男……