房屋买卖合同纠纷 （2013）沈中民二终字第2349号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，被告应按双方约定的日期将符合交房条件的房屋交付给原告。本案中，根据原、被告的当庭陈述及向本院提供的证据，被告于2008年8月14日以公证邮寄形式通知原告入住时已经逾期15天交付房屋，应该承担逾期交房违约责任。按照《合同》约定逾期交房违约金为原告已付房款的日万分之十，过分高于被告所造成的损失应予调整，因原告未能向本院提供逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，故参照沈阳市物价局、沈阳市房产局《关于进一步规范住房交易手续费有关问题的通知》（沈价发（2011）68号）的相关规定并结合本案实际情况，该房屋租金价格酌定为10元／平方米／月，期间不足月按一个月计算，故被告应支付原告逾期交房违约金计算为865.1元（10元／平方米／月×86.51平方米×1个月）。关于原告提出被告应立即为其办理房屋产权证书的主张，被告辩称已经向房产登记部门提交了相应手续，但并未提供证据证明该房屋已完成相关初始登记，故被告应当继续按照合同约定履行协助办理产权手续的义务；关于原告提

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，被告应按双方约定的日期将符合交房条件的房屋交付给原告。本案中，根据原、被告的当庭陈述及向本院提供的证据，被告于2008年8月14日以公证邮寄形式通知原告入住时已经逾期15天交付房屋，应该承担逾期交房违约责任。按照《合同》约定逾期交房违约金为原告已付房款的日万分之十，过分高于被告所造成的损失应予调整，因原告未能向本院提供逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，故参照沈阳市物价局、沈阳市房产局《关于进一步规范住房交易手续费有关问题的通知》（沈价发（2011）

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沈中民二终字第2349号上诉人（原审原告）：李妍，女，1982年10月30日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。委托代理人：秦淑华，女，无职业，系李妍母亲。被上诉人（原审被告）：辽宁恒生房地产开发有限公司，住所地沈阳市辉山农业高新技术开发区聚农路36号。法定代表人：陆长春，该公司总经理。委托代理人：蒋强，辽宁名望律师事务所律师。上诉人李妍与被……