商品房销售合同纠纷 （2017）陕08民初413号

本案争议的焦点是双方签订的买卖合同是否应予解除以及原告王亚雄请求返还购房款、赔偿损失的请求是否应予支持的问题。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，依法应为有效合同。合同签订后，被告将建设完成的“天恒大厦”四层和五层现房交付给原告管理使用，原告按约定向被告交纳了部分购房款。被告作为出卖方应保障房屋的正常通行使用，但其向原告所交付的房屋，虽有东、南、西、北四面通道，因各种情况均不能正常畅通的通行。后金天利房地产公司采取积极措施改善了通行问题，其一、与定边县供销社签订《通道使用协议》，支付10万元通行补偿费，取得东面通道的通行权；其二、在“天恒大厦”内东北角的位置加装了曳引驱动电梯一部，基本保障了原告房屋通道的畅通以及正常使用功能。本案“天恒大厦”的竣工验收时间为2010年，而双方签订合同和交付房屋的时间为2011年，原告王亚雄在签订买卖合同时大厦已经竣工，应知悉天恒大厦的出路和通行状况，仍然愿意与被告签订合同，未尽到审慎审查义务，存在一定的主观过失。且在履行合同过程中，被告对“天恒大厦”存在的通行问题进行改善和弥补，基本可满足原告的正常

本案争议的焦点是双方签订的买卖合同是否应予解除以及原告王亚雄请求返还购房款、赔偿损失的请求是否应予支持的问题。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，依法应为有效合同。合同签订后，被告将建设完成的“天恒大厦”四层和五层现房交付给原告管理使用，原告按约定向被告交纳了部分购房款。被告作为出卖方应保障房屋的正常通行使用，但其向原告所交付的房屋，虽有东、南、西、北四面通道，因各种情况均不能正常畅通的通行。后金天利房地产公司采取积极措施改善了通行问题，其一、与定边县供销社签订《通道使用协议》，支付10万元通行补偿费，取得东面通道的通行权；其二、在“天恒大

陕西省榆林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）陕08民初413号 原告：王亚雄，男，1974年2月22日出生，汉族，住定边县定边镇。 委托诉讼代理人：乔小飞，陕西格道律师事务所律师， 被告：李守明，男，1962年3月8日出生，汉族，住定边县定边镇。 被告：定边县金天利房地产投资有限责任公司，住所地：定边县长城南街。 法定代表人：李守明，系该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：张少雄……