房屋买卖合同纠纷 （2015）聊民一终字第294号

二被告刘长荣、杨玉萍未办理合法的土地使用权，在集体所有的土地上建设房屋，也未依规定办理建设工程规划许可证，没有取得房屋所有权证，后将房屋出售给原告，原告并非东关街居民，因此，原、被告签订的房屋买卖协议应为无效协议。对导致协议无效，原、被告均存在过错。民法通则规定，民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，协议无效后，二被告应当返还原告购房款260000元，由原告返还被告房产，因房产被工程改造指挥部拆除，则相应的物料补偿款应当归二被告所有。对原告所要求赔偿的损失，因原告对其主张未提供证据予以证明，对该项请求本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条的规定，判决如下：一、确认原告、被告于2013年10月17日签订的房屋买卖协议无效；二、二被告刘长荣、杨玉萍退还原告马月华房款260000元；三、原告马月华将领取的房屋物料款77301.5元退还给二被告；四、驳回原告其他诉讼请求；上述第二、三项于本判决生效之日起十日内付清；案件受理费6050元，

二被告刘长荣、杨玉萍未办理合法的土地使用权，在集体所有的土地上建设房屋，也未依规定办理建设工程规划许可证，没有取得房屋所有权证，后将房屋出售给原告，原告并非东关街居民，因此，原、被告签订的房屋买卖协议应为无效协议。对导致协议无效，原、被告均存在过错。民法通则规定，民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，协议无效后，二被告应当返还原告购房款260000元，由原告返还被告房产，因房产被工程改造指挥部拆除，则相应的物料补偿款应当归二被告所有。对原告所要求赔偿的损失，因原

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）聊民一终字第294号上诉人（原审被告）：刘长荣，无业。上诉人（原审被告）杨玉萍，无业，系刘长荣之妻。二上诉人共同委托代理人庄如昭，无业，系二上诉人之亲戚。被上诉人（原审原告）：马月华，个体工商户。委托代理人梁小苹，山东国曜（聊城）律师事务所律师。委托代理人赵盼盼，山东国曜（聊城）律师事务所律师。上诉人刘长荣、杨玉萍因房屋买卖合同纠纷一案，不服山……