（2013）深中法房终字第106号

华进联合专利商标代理深圳分公司与王颖分别于2007年4月26日和2010年4月2日签订的《XX大厦B座XX房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律或行政法规的效力禁止性规定，对双方具有法律约束力，双方应按约全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，华进联合专利商标代理深圳分公司于2010年1月24日将除空调之外的物品搬离承租的XX大厦B座XX房，王颖于2010年1月28日收齐出租的XX大厦B座XX房的钥匙，双方的上述行为表明双方已同意解除合同，原审法院确认双方于2010年4月2日续签的《XX大厦B座XX房屋租赁合同》已解除。按照续签合同的约定，任何一方提前三个月书面通知对方可以提前解除合同。拖欠房租累计半个月以上的，出租方可以不退还租赁押金。本案中，华进联合专利商标代理深圳分公司于2010年12月20日书面告知王颖提前退租，于2011年1月24日搬离承租的XX大厦B座XX房，不符合提前三个月书面通知对方可以提前解除合同的约定。华进联合专利商标代理深圳分公司本应支付租金至2011年3月20日才能提前解除合同，华进联合专利商标代理深圳分公司只支付租金截至2011年1月

华进联合专利商标代理深圳分公司与王颖分别于2007年4月26日和2010年4月2日签订的《XX大厦B座XX房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律或行政法规的效力禁止性规定，对双方具有法律约束力，双方应按约全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，华进联合专利商标代理深圳分公司于2010年1月24日将除空调之外的物品搬离承租的XX大厦B座XX房，王颖于2010年1月28日收齐出租的XX大厦B座XX房的钥匙，双方的上述行为表明双方已同意解除合同，原审法院确认双方于2010年4月2日续签的《XX大厦B座XX房屋租赁合同》已解除。按照续签合同的约定，任何一方提前三个月书面通知对

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第106号上诉人（原审被告、反诉原告）：王颖。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州华进联合专利商标代理有限公司深圳分公司。上诉人王颖因房屋租赁合同纠纷一案，均不服深圳市人民法院民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，2007年4月26日，广州华进联合专利商标代理有限公司深圳分公司（以……