商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终604号

案涉《商品房买卖合同》是依法成立的有效合同。柴咏虹、周文进按约付清了购房款，虹祥公司未能如约于2014年3月31日前协助柴咏虹、周文进办理案涉房屋的所有权转移登记。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”和《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，虹祥公司至今未能协助柴咏虹、周文进办理案涉房屋的产权证，其应向柴咏虹、周文进承担逾期办证的违约责任。双方在合同中对逾期办证超过180日买受人（柴咏虹、周文进）不退房的，约定了出卖人（虹祥公司）的违约责任。2015年5月20日，虹祥公司已将案涉房屋交付柴咏虹、周文进，柴咏虹、周文进的住房需求已得到保障，双方签订商品房买卖合同的主要目的已基本实现。虹祥公司逾期办证的行为并未给柴咏虹、周文进造成多大的实际损失，且办理房屋所有权转移登记并非系虹祥公司一己之力能够完成，涉及多方面的因素。综合本案合同的履行情况、违约事实、

案涉《商品房买卖合同》是依法成立的有效合同。柴咏虹、周文进按约付清了购房款，虹祥公司未能如约于2014年3月31日前协助柴咏虹、周文进办理案涉房屋的所有权转移登记。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”和《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，虹祥公司至今未能协助柴咏虹、周文进办理案涉房屋的产权证，其应向柴咏虹、周文进承担逾期办证的违约责任。双方在合同中对逾

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终604号 上诉人（原审原告）：柴咏虹，女，1970年2月1日出生,汉族，住贵州省铜仁市碧江区。 上诉人（原审原告）：周文进，男，1964年9月19日出生，土家族，住贵州省铜仁市碧江区。 共同委托诉讼代理人：崔姝蓉，贵州驰铭律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：郜海军，贵州驰铭律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：贵州虹祥房地产开……