买卖合同纠纷 （2019）内01民终4193号

曾金木与富明公司就双方之间的欠款达成以位于呼和浩特市××区六套房屋抵顶的和解协议，抵顶后，曾金木与蒙迈公司签订六份商品房买卖认购合同。签订协议后，曾金木与富明公司之间的债权债务关系就转化为原告与蒙迈公司之间的房屋买卖合同法律关系，以物抵债行为已完成。故蒙迈公司关于以物抵债未完成的辩解，一审法院不予采信。关于蒙迈公司针对董朝殿行为的辩解，庭审中，蒙迈公司已明确认可董朝殿是该项目的实际管理人，且在管理该项目期间持有该公司的公章，故其再此期间与曾金木签订六份商品房买卖认购合同、并由该公司财务人员袁军凤出具收款收据的行为完全有理由被认为是其代表公司履行的职务行为，故蒙迈公司与原告之间具有房屋买卖合同法律关系。故蒙迈公司对此的辩解，一审法院不予采信。关于曾金木与蒙迈公司签订的六份房屋买卖合同，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，蒙迈公司在明知未取得商品房预售许可证明的情况下，仍然与曾金木签订商品房买卖认购合同，其双方签

曾金木与富明公司就双方之间的欠款达成以位于呼和浩特市××区六套房屋抵顶的和解协议，抵顶后，曾金木与蒙迈公司签订六份商品房买卖认购合同。签订协议后，曾金木与富明公司之间的债权债务关系就转化为原告与蒙迈公司之间的房屋买卖合同法律关系，以物抵债行为已完成。故蒙迈公司关于以物抵债未完成的辩解，一审法院不予采信。关于蒙迈公司针对董朝殿行为的辩解，庭审中，蒙迈公司已明确认可董朝殿是该项目的实际管理人，且在管理该项目期间持有该公司的公章，故其再此期间与曾金木签订六份商品房买卖认购合同、并由该公司财务人员袁军凤出具收款收据的行为完全有理由被认为是其代表公司履行的职务行为，故蒙迈公司与原告之间具有房屋买卖合同法

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4193号上诉人（原审被告）：内蒙古蒙迈房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市玉泉区西菜园乡碱滩村4-01-01-1155北栋1层北。法定代表人：袁全运，该公司总经理。委托诉讼代理人：李洋，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾文金，男，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：曾金木，男，现住呼和浩特市。上诉人内蒙古蒙迈房地产开发有限责……