租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3952号

民事活动应遵循诚实信用原则。涉讼厂房经生效判决认定没有合法报建手续，故梁文强、江达根于2014年9月30日签订的《工业厂房、宿舍租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。梁文强于2017年7月9日向江达根支付10000元，江达根主张系其出租2间宿舍予梁文强的使用费，梁文强否认向江达根承租宿舍，且江达根也未提供证据予以证实，江达根应承担举证不能的法律后果，故一审法院对江达根的上述主张不予采信。即使梁文强、江达根曾签订《工业厂房、宿舍租赁合同》，但签订目的仅为办理营业执照，并未实际履行，生效判决亦认定梁文强在2016年1月后没有与江智明、江达根形成租赁合同关系，故梁文强无需向江达根支付使用费。综上，江达根未提供证据证实其收取梁文强10000元款项有合法依据，梁文强请求江达根返还，一审法院予以支持。梁文强在使用涉讼厂房、宿舍期间实际产生水电费，梁文强对其已支付的水电费数额并无异议，且梁文强提供的证据显示电费并非由江达根收取，即使水费由江达根收取也仅为代收，故梁文强请求江达根返还水费2602元、电费50865.2元缺乏依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第

民事活动应遵循诚实信用原则。涉讼厂房经生效判决认定没有合法报建手续，故梁文强、江达根于2014年9月30日签订的《工业厂房、宿舍租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。梁文强于2017年7月9日向江达根支付10000元，江达根主张系其出租2间宿舍予梁文强的使用费，梁文强否认向江达根承租宿舍，且江达根也未提供证据予以证实，江达根应承担举证不能的法律后果，故一审法院对江达根的上述主张不予采信。即使梁文强、江达根曾签订《工业厂房、宿舍租赁合同》，但签订目的仅为办理营业执照，并未实际履行，生效判决亦认定梁文强在2016年1月后没有与江智明、江达根形成租赁合同关系，故梁文强无需向江达根支付使用费。综上，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3952号上诉人（原审原告）：梁文强，男，1964年9月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：邓放光，广东信孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江达根，男，1948年12月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：欧阳彩美，广东格然律师事务所律师。原审第三人：江智明，男，1985年10月17日出生，汉……